物业公司经营范围-物业公司的资质（物业公司经营范围是什么）

物业公司经营范畴-物业公司的资质

物业公司经营范畴

物业治理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业治理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的托付，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化治理并获得相应酬劳。

物业公司经营范畴参考如下

（1）治理方面：

楼宇（多层、高层）治理、房屋的修缮治理、设备的维修、保养治理、车辆运行及看护治理、秩序保护治理、清洁环卫治理、绿化治理、消防治理、物业保险治理等。

（2）服务方面：

物业修缮、物业租售代理、物业清扫保洁、搬家服务、装潢服务、车辆出租、绿化工程及花木租售、燃料供应、蔬菜粮食供应、服装清洗供应、美容美发、康乐健身、幼儿教育、老年服务、家教服务、商业服务等。

物业治理公司在物业治理中的权利主要有：①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区治理办法；②依照物业治理合同和治理办法对住宅小区实施治理；③依照物业治理合同和有关规定收取治理费用；④有权禁止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主委员会协助治理；⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项治理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区治理经费。

物业治理公司在物业治理中的义务主要有：①履行物业治理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的治理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

物业公司的资质

新设立的物业治理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

（一）营业执照；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）物业治理专业人员的职业资格证书和劳动合同，治理和技术人员的职称证书和劳动合同。

一级资质

1、注册资本人民币500万元以上；

2、物业治理专业人员以及工程、治理、经济等相关专业类的专职治理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业治理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4、治理两种类型以上物业，并且治理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应运算基数的百分比之和不低于100%：

（1）多层住宅200万平方米；

（2）高层住宅100万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业治理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营治理业绩。

二级资质

1、注册资本人民币300万元以上；

2、物业治理专业人员以及工程、治理、经济等相关专业类的专职治理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业治理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4、治理两种类型以上物业，并且治理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应运算基数的百分比之和不低于100%：

（1）多层住宅100万平方米；

（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业治理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营治理业绩。

三级资质

1、注册资本人民币50万元以上；

2、物业治理专业人员以及工程、治理、经济等相关专业类的专职治理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业治理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

4、有托付的物业治理项目；

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业治理制度和标准，建立企业信用档案系统。

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