作者：AdminS发布时间：2024-06-1611:16分类：房产知识浏览：49
买房子要交哪些税？买房子要注意什么？
买房子要交哪些税
一、一手房屋交易税费。
1、契税。
2、印花税。
二、二手房房屋交易税费。
1、非普通住宅契税3%，都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
2、个税：房屋产权取得满五年的免税，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
3、过户费用：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳；
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额运算）；
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳；
（6）房屋产权登记费：80.00元；
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳；
4、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
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买房子要注意什么？
一、看楼时候需要注意的地方。
1、看地面看墙角。
看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承担上下左右的力量很重要。
2、看建材看格局。
要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。
3、看电器看插座。
有的开发商偷工减料，连电线和插座也放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。
4、雨天看。
看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承担能力的最好时机。再好的假装也敌过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。
5、看装潢看做工。
特别是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
6、看窗帘看窗外。
有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。
7、看电梯看楼梯，即安全梯。
对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。
8、问屋主问警卫。
任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而治理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况。
9、看家具看空屋。
有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是假装，空屋才是真面目。
10、白天看晚上看。
了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。
二、需要注意法律上的问题。
1、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业治理，并且按规定向房地产治理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范畴进行开发的；
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政治理局和建设部的《商品房购房合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索榷住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
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